Это специализированный банковский счёт, который обеспечивает дополнительный слой безопасности при проведении сделок, особенно когда речь идет о значительных суммах денег, как, например, в сделках с недвижимостью.

При сделке с использованием эскроу-счёта средства от покупателя (или от заёмщика в случае ипотеки) не переводятся напрямую продавцу (или кредитору). Вместо этого они размещаются на эскроу-счёте, который контролируется независимой третьей стороной, часто называемой эскроу-агентом.

Средства остаются на эскроу-счёте до тех пор, пока не будут выполнены все условия сделки, определенные в контракте. Это может включать в себя, например, выполнение инспекции недвижимости, получение необходимых разрешений или удовлетворение любых других условий, согласованных сторонами. Как только все условия сделки выполнены, средства переводятся с эскроу-счёта продавцу или кредитору.

С точки зрения покупателя, преимущества использования эскроу-счёта включают в себя гарантию, что средства будут безопасно храниться и что они будут переведены продавцу только после выполнения всех условий сделки. С точки зрения продавца, эскроу-счёт обеспечивает уверенность в том, что покупатель имеет необходимые средства и что они будут получены после выполнения всех условий сделки.

В России с 1 июля 2019 года стало обязательным использование эскроу-счетов при оплате квартир в новостройках. Это помогло усилить защиту прав потребителей, покупающих недвижимость у застройщиков.

«Ипотека траншами» – это вид ипотечного кредитования, который отличается от классической ипотеки условиями выдачи средств.

Классическая ипотека предполагает, что банк выдаёт всю сумму кредита сразу после подписания договора. Эти деньги мгновенно идут на покупку недвижимости, а заёмщик начинает выплачивать ежемесячные платежи по кредиту, включая проценты.

В случае с ипотекой траншами ситуация несколько иная. Заёмщик получает деньги не сразу, а частями (или траншами), в соответствии с графиком, который определяется условиями договора. Каждый такой транш соответствует определенному этапу строительства дома или иной недвижимости.

Главное преимущество ипотеки траншами – это экономия на процентах. Поскольку банк выдает деньги постепенно, заёмщик начинает платить проценты только с той суммы, которую уже получил, а не с общей суммы ипотеки. Это может существенно снизить общую сумму переплат по ипотеке.

Однако у ипотеки траншами есть и недостатки. В частности, она требует от заёмщика дополнительного контроля и внимания, поскольку нужно следить за графиком выплат и соблюдать его условия.

Поэтому, прежде чем выбирать ипотеку траншами, стоит тщательно взвесить все «за» и «против», а также проконсультироваться с экспертом в области ипотечного кредитования.